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Procimmo SA - la référence en matière de fonds immobiliers

 

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News & Médias

Procimmo 1: Un résultat annuel réjouissant

27.9.2019

Le Procimmo Swiss Commercial Fund clôture son exercice annuel au 30 juin 2019 avec un résultat net de CHF 27.4 millions qui est supérieur à l’année passée (30.6.2018 : CHF 24.1 millions). Le fonds distribuera de nouveau un dividende, net d’impôts directs et franc d’impôts anticipés, de CHF 5.40 par part. Au 30 juin 2019, le rendement de placement s’élève à 4.73% et la valeur nette d’inventaire augmente à CHF 138.45 par part (30.6.2018: CHF 137.60).

Les revenus locatifs augmentent à fin juin 2019 à CHF 53.7 millions (30.6.2018: CHF 52.8 millions) alors que des bâtiments ont été vendus durant l’exercice. Les revenus dans le fonds sont plus hauts que l’année passée et atteignent CHF 59.4 millions (30.6.2018: CHF 53.5 millions). Simultanément, les charges s’affichent à CHF 32.1 millions (30.6.2018: CHF 29.4 millions). La marge de bénéfice d’exploitation (marge EBIT) s’élève à 62.52% (30.6.2018: 65.10%). Au 30 juin 2019, le coefficient d’endettement est tombé à 22.70% (30.6.2018: 26.88%). Le taux de perte sur loyer reste stable et s’élève à 15.17% (30.06.2018: 15.28%) alors que le taux de vacance continue de baisser pour atteindre 10.15% (30.06.2018: 11.27%).

Au 30 juin 2019, les capitaux propres ont augmenté suite à l’augmentation de capital en juin 2019 à CHF 742.9 millions (30.6.2018: CHF 664.4 millions) et la fortune brute à CHF 977.4 millions (30.6.2018: CHF 928.8 millions). La barre significative de CHF 1 milliard devrait être franchie à court terme. Le TER REF (GAV) est monté légèrement à 0.95% (30.6.2018: 0.92%).

Le Fund Manager du fonds Procimmo 1, Alexandre Monney, se prononce : « L’augmentation de capital réalisée avec succès va nous permettre de continuer à croître de façon organique tout en augmentant la rentabilité du fonds. »

Vous voudrez bien trouver ci-joint (voir document PDF) le rapport annuel 2018/2019 du fonds Procimmo Swiss Commercial Fund.


Procimmo 1: Augmentation de capital réussie

28.6.2019
Procimmo SA a levé avec succès sur le marché des capitaux environ CHF 75 millions pour le Procimmo Swiss Commercial Fund. L’émission a été sursouscrite.

Les fonds levés lors de l’augmentation de capital d'environ CHF 75 millions correspondent à 536’521 nouvelles parts de fonds. La période de souscription a été fixée du 12 au 20 juin 2019, à 12 heures. L’opération a été effectuée avec l’attribution et la libération des parts du fonds le 27 juin 2019. Le ratio de souscription a été défini comme suit : une nouvelle part pour neufs existantes.

Au 27 juin 2019, ce sont au total 5‘365’218 parts du fonds Procimmo Swiss Commercial Fund qui sont détenues par des investisseurs.

Le capital supplémentaire permettra principalement au fonds d'accélérer au cours de ces prochains mois les projets de développement (objets immobiliers industriels et artisanaux) et d'exploiter le potentiel de ce portefeuille afin d'augmenter les revenus locatifs.

Au 31 décembre 2018, le fonds immobilier détenait 67 immeubles qui se trouvent principalement en Suisse romande. 


Procimmo 1: Le fonds PSCF maintient le cap

22.2.2019

Le Procimmo Swiss Commercial Fund affiche un résultat positif pour l’exercice semestriel : Au 31 décembre 2018, les revenus locatifs ont augmenté à CHF 26.6 millions. Le rendement de placement du fonds immobilier s’affiche à 6.10% (sur douze mois) et la valeur nette d’inventaire se monte à CHF 135.70 par part (31 décembre 2017 : CHF 133.30).

Au 31 décembre 2018 (date de clôture), les revenus locatifs sont en hausse et atteignent CHF 26'633'961.-, ce qui correspond à une hausse de 1.17% par rapport à l’année précédente. Le rendement de placement s’affiche à 6.10% sur douze mois (31.12.2017 : 6.17%) et la valeur nette d’inventaire (VNI) s’élève à CHF 135.70 par part (31.12.2017 : CHF 133.30). Le résultat de l’exercice est de CHF 16'980'942.- (vs CHF 18'188’104.- au 31.12.2017). En outre, les produits dans le fonds s’affichent à CHF 26’947’681.- (vs CHF 26‘623’752.- au 31.12.2017). Simultanément, les charges s’élèvent à CHF 15'022'512.- (vs CHF 14'739'002.- au 31.12.2017). Le taux de perte sur loyer a diminué à 12.03% (31.12.2017 : 12.97%). 

Toujours à la même période, les capitaux propres ont augmenté à CHF 655'271’048.- (vs CHF 643'785’677.- au 31.12.2017) et la fortune du portefeuille total est fortement en hausse et s’élève à CHF 946‘353‘749.- (vs CHF 907'404’242.- au 31.12.2017), ceci démontre la capacité du gestionnaire du fonds de créer de la valeur sur le parc immobilier. Le TER REF (GAV) est monté à 0.96% (31.12.2017 : 0.93%).

Vous voudrez bien trouver ci-joint (voir document PDF) le rapport semestriel 2018 du fonds Procimmo Swiss Commercial Fund.


Decathlon installe son centre logistique à Onnens/Bonvillars (VD)

16.1.2019

Le Mont-sur-Lausanne et Genève, le 16.1.2019 - Decathlon, concepteur, producteur et distributeur d’articles de sport, et Procimmo SA, gestionnaire de placements collectifs immobiliers suisses, agissant pour le compte du fonds « Procimmo Swiss Commercial Fund », ont conclu un bail sur le site emblématique d’Onnens/Bonvillars (VD) afin d’y implanter les activités logistiques et d’approvisionnement de Decathlon pour la Suisse.

Decathlon et Procimmo SA ont signé un nouveau bail de 10 ans portant sur des surfaces affectées à des activités de logistique et d’approvisionnement, ceci sur plus de 18'000 m2 avec des options de prise à bail de surfaces supplémentaires à court terme. Decathlon prévoit de développer et de piloter ses activités en Suisse à partir de ce site stratégique en s’appuyant sur l’expertise de l’entreprise de transport et de logistique chaux-de-fonnière von Bergen SA.

L’immeuble qui était précédemment occupé dans sa totalité par Philip Morris avait été acquis par Procimmo SA en 2014 dans le cadre d’une transaction « sale-and-lease-back » auprès de Philip Morris.

Les bâtiments composant le site d’Onnens/Bonvillars sont situés à proximité directe des axes autoroutiers et ferroviaires qui traversent la Suisse. D'une surface totale divisible d'environ 70'000 m2, le site bénéficie d'un accès direct au réseau de chemin de fer suisse, ainsi qu'un accès de plain-pied avec véhicules et de nombreux quais de chargement. Le site est loué à plusieurs locataires avec des contrats en vigueur diversifiés en termes de durée et surface.

Le Fund Manager du fonds Procimmo Swiss Commercial Fund, Alexandre Monney, se prononce : «Il s’agit donc de la deuxième collaboration entre Decathlon et Procimmo SA qui démontre la capacité du gestionnaire de fonds de placements à entretenir des relations avec des locataires d’envergure internationale et de les accompagner sur plusieurs sites».

Decathlon a choisi le site logistique d'Onnens/Bonvillars de par son positionnement géographique idéal et aussi son importante capacité foncière à accueillir ses activités d'entreposage et de e-commerce actuelles et futures. Le bâtiment est actuellement en cours de rénovation afin de s'assurer de sa bonne mise en conformité et de sa bonne exploitation. Il devrait accueillir dans le courant du premier trimestre 2019 la centaine de collaborateurs de l’entreprise von Bergen qui assureront la logistique de Decathlon en Suisse.

Le Responsable Pays de Decathlon Suisse, Christian Ollier, s’exprime sur l’importance de ce centre de distribution : « Decathlon a pour vocation de rendre le sport et ses bienfaits accessibles à tous en offrant au meilleur prix des produits techniques et innovants. La disponibilité de ces produits dans la vingtaine de magasins que nous aurons ouverts d’ici fin 2019 et sur notre site decathlon.ch, essentielle à la satisfaction de nos clients sportifs, constitue un de nos plus grands défis que nous avons à cœur de relever et qui nous a donc amenés à disposer d’un centre de distribution en Suisse. Au vu de l’intensification de nos activités sur le territoire, il nous importe également de limiter notre empreinte écologique, notamment en réduisant les distances parcourues par nos produits. Cette mise en activité permet en outre à notre sous-traitant l’embauche de collaborateurs. »

 

Contact

Patrick Djizmedjian
Head Communications and Investor Relations

Procimmo SA
Succursale de Zurich
Löwenstrasse 20
CH-8001 Zürich

T: +41 (0)43 817 70 43
M: +41 (0)79 642 88 60
pdj@procimmo.ch
www.procimmo.ch

 

Nathalie Herrera
Communication

Decathlon Sports Switzerland SA
Rue de Lausanne 20bis
CH- 1201 Genève

M : +41 (0)79 296 63 20
nathalie.herrera@decathlon.ch
www.decathlon.ch


Marc von Bergen
Administrateur

von Bergen SA
rte de l’industrie 94
CH -1564 Domdidier

T : +41 26 676 60 60
marc.vonbergen@vonbergensa.ch
www.vonbergensa.ch

  

Procimmo Swiss Commercial Fund
Le Procimmo Swiss Commercial Fund (ISIN: CH0033624211) est un fonds de placement de droit suisse au sens de la loi fédérale du 23 juin 2006 sur les placements collectifs de capitaux (LPCC), de la catégorie « fonds immobilier » et côté à la bourse SIX Swiss Exchange à Zürich. Il a été autorisé par la Commission fédérale des banques (aujourd’hui FINMA) le 14 août 2007. Le fonds investit principalement dans des objets commerciaux, à savoir des bâtiments pour l’industrie et l’artisanat, ainsi que dans des halles industrielles modulables en Suisse. Des exemplaires du prospectus et du contrat de fonds sont disponibles gratuitement auprès de la direction de fonds FidFund Management SA à Nyon, ainsi qu’auprès de la banque dépositaire, la Banque Cantonale Vaudoise à Lausanne. Des informations complémentaires sont disponibles sur le site www.procimmo1.ch


Procimmo SA 
Procimmo SA est un gestionnaire de placements collectifs de capitaux autorisé par la FINMA. La société a été fondée en 2007 et est spécialisée dans la création et la gestion de fonds de placement de la catégorie « fonds immobiliers » en Suisse. Elle s’adresse à des investisseurs institutionnels et privés qui recherchent un rendement régulier et hors normes, grâce notamment à une fiscalité attractive. Procimmo SA gère six fonds de placement : Le
Procimmo Swiss Commercial Fund (PSCF, ISIN N°: CH0033624211), le Procimmo Swiss Commercial Fund II (PSCF 2, ISIN N°: CH023539857), le fonds Immobilier - CH pour Institutionnels 56j (ISIN N°: CH0102905822), le Procimmo Swiss Commercial Fund 56 (ISIN N°: 0295579269), le Polymen Fonds Immobilier (ISIN N°: CH0107006550) et le fonds Streetbox Real Estate Fund (ISIN N°: CH0037237630). La fortune brute gérée s’élève à environ CHF 2.6 milliard. La société emploie au total plus de 40 collaborateurs à son siège au Mont-sur-Lausanne, dans sa succursale à Zurich et dans les bureaux à Genève. Informations complémentaires : www.procimmo.ch

Decathlon
Decathlon regroupe deux activités : la création et la conception de produits sportifs ainsi que leur distribution en ligne et en magasins. Basé sur un modèle intégré, Decathlon maîtrise toutes les étapes de vie de ses produits (de la recherche et développement à la vente en passant par la conception, la production et la logistique) afin de proposer des produits de Qualité, à un prix bas, et un respect des chartes humaines et sociales dans tous les pays dans lesquels il intervient. Depuis sa création en 1976, la marque est animée par une ambition : innover dans tous les domaines pour rester le “partenaire de jeu” de tous les sportifs et rendre les plaisirs et bienfaits des sports accessibles au plus grand nombre. Decathlon compte aujourd’hui plus de 91 000 collaborateurs, est présent dans 42 pays avec 1406 points de vente et a franchi la barre des 11 milliards d’euros de chiffre d’affaires en 2017. Decathlon est présent en Suisse depuis décembre 2016 avec son site de vente en ligne www.decathlon.ch, puis l’ouverture d’un premier magasin en 2017. Son développement se poursuit suite au partenariat conclu avec Maus Frères comprenant la transformation des magasins de sport Athleticum en magasins Decathlon. En 2018, huit points de vente sont inaugurés en Suisse romande et italienne ; douze supplémentaires sont prévus en 2019 en Suisse allemande. Fort de l’ouverture récente d’un centre de logistique situé à Onnens, dans le Nord vaudois, Decathlon comptera d’ici la fin de l’année un millier de collaborateurs locaux partageant tous leur amour du sport. Plus d’informations sur www.decathlon.ch


Von Bergen SA
Von Bergen SA est une société de logistique, de transports nationaux et internationaux, de déménagements industriels basée en Suisse romande. La société familiale a été fondée en 1894 et s’est spécialisée au fil des années dans le développement de ses 4 secteurs d’activités. Von Bergen SA emploie actuellement 240 collaborateurs répartis sur 4 sites. Le nouveau partenariat avec Decathlon et Procimmo SA va ainsi permettre à von Bergen SA de franchir une nouvelle étape clef dans le développement de ses activités stratégiques future.


Procimmo 1: À nouveau un bon résultat annuel

27.9.2018

Le Procimmo Swiss Commercial Fund clôture son exercice annuel au 30 juin 2018 avec un résultat net supérieur à CHF 24.1 millions. Le fonds va distribuer un dividende, net d’impôts directs et franc d’impôts anticipés, de CHF 5.40 par part. Le rendement de placement s’élève à 6.21% et la valeur nette d’inventaire augmente à CHF 137.60 par part (30.06.2017 : CHF 134.85).

Les revenus locatifs s’affichent à fin juin 2018 à CHF 52.8 millions. Les revenus dans le fonds sont légèrement plus hauts que l’année passée et atteignent CHF 53‘488‘443.- (30.06.2017 : CHF 53‘256'776.-). Simultanément, les charges tombent à CHF 29'374'647.- (30.06.2017 : CHF 31‘048‘639.-). La marge de bénéfice d'exploitation (marge EBIT) s'affiche à 65.10% (30.06.2017: 65.98%). Le taux de perte sur loyer s’élève à 15.28% et est également presque identique à l’année précédente (30.06.2017 : 15.24%).

Au 30 juin 2018, les capitaux propres ont augmenté à 664'365’070.- (30.06.2017: 651'189'667.-) et la fortune brute à CHF 928‘832‘855.- (30.06.2017: CHF 904‘889‘302.-). Le TER REF (GAV) est stable à 0.92% (30.06.2017 : 0.92%).

Le Fund Manager du fonds Procimmo 1, Alexandre Monney, se prononce : « La stratégie mise en place continue de porter ses fruits, ceci se reflète dans les bons résultats du fonds, et une fois de plus sur l’exercice écoulé. »

Vous trouverez des informations détaillées sur ces résultats dans le rapport annuel en cliquant ici.

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