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Procimmo SA - the reference for real estate funds

 

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News & Media

Procimmo 1: Erfreuliches Jahresresultat

27.9.2019
Der Procimmo Swiss Commercial Fund schliesst sein Geschäftsjahr per 30. Juni 2019 mit einem Nettoertrag von CHF 27.4 Mio. ab, der höher als im Vorjahr ist (30.6.2018: CHF 24.1 Mio.). Der Fonds wird erneut eine Dividende von CHF 5.40 pro Anteil (ohne direkte Steuer und ohne Verrechnungssteuer) ausschütten. Per 30. Juni 2019 beläuft sich die Anlagerendite auf 4.73% und der Nettoinventarwert erhöht sich auf CHF 138.45 pro Anteil (30.6.2018: CHF 137.60).

Die Mietzinseinnahmen des Fonds erhöhen sich per Ende Juni 2019 auf CHF 53.7 Mio. (30.6.2018: CHF 52.8 Mio.), während im Laufe des Berichtsjahres Gebäude verkauft wurden. Die Erträge sind höher als im Vorjahr und belaufen sich auf CHF 59.4 Mio. (30.6.2018: CHF 53.5 Mio.), wobei sich die gesamten Aufwände auf CHF 32.1 Mio. beziffern (30.6.2018: CHF 29.4 Mio.). Die Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) beträgt 62.52% (30.6.2018: 65.10%). Per 30. Juni 2019 fällt die Fremdfinanzierungsquote auf 22.70% (30.6.2018: 26.88%). Die Mietausfallrate ist im Vergleich zum Vorjahr stabil und beträgt 15.17% (30.6.2018: 15.28%), während der Leerstand weiter auf 10.15% (30.06.2018: 11.27%) sinkt.

Das Eigenkapital steigt per 30. Juni 2019 infolge der Kapitalerhöhung im Juni 2019 auf CHF 742.9 Mio. an (30.6.2018: CHF 664.4 Mio.) und das Gesamtfondsvermögen auf CHF 977.4 Mio. (30.6.2018: CHF 928.8 Mio.). Es wird erwartet, dass die bedeutsame Grenze von CHF 1 Milliarde kurzfristig überschritten wird. Die TER REF (GAV) hat sich leicht erhöht und beläuft sich auf 0.95% (30.6.2018: 0.92%).

Alexandre Monney, Fund Manager des Fonds Procimmo 1, sagt: «Die erfolgreich durchgeführte Kapitalerhöhung wird es uns erlauben, weiterhin organisch zu wachsen und gleichzeitig die Rentabilität des Fonds zu steigern.»

Anbei finden Sie den Jahresbericht 2018/2019 des Fonds Procimmo Swiss Commercial Fund (siehe PDF-Dokument).


Procimmo 1: Erfolgreiche Kapitalerhöhung

28.6.2019
Die Procimmo SA hat am Kapitalmarkt erfolgreich rund CHF 75 Mio. für den Procimmo Swiss Commercial Fund aufgenommen. Die Emission wurde dabei überzeichnet.

Die aufgenommenen Mittel von rund CHF 75 Mio. entsprechen 536’521 neuen Fondsanteilen. Die Zeichnungsfrist war zwischen dem 12. und 20. Juni 2019 (12 Uhr) angesetzt und die Kapitaltransaktion wurde mit der Zuteilung und Liberierung der Fondsanteile am 27. Juni 2019 abgeschlossen. Neun bestehende Fondsanteile berechtigten zum Bezug von einem neuen Fondsanteil.

Per 27. Juni 2019 sind gesamthaft neu 5‘365’218 Anteile des Procimmo Swiss Commercial Fund bei Investoren in Umlauf.

In den folgenden Monaten können mit den zusätzlichen finanziellen Mitteln hauptsächlich Entwicklungsprojekte (Gewerbe- und Industrieimmobilien) schneller realisiert und das Potenzial dieses Immobilienportfolios ausgeschöpft werden, um die Mietzinseinnahmen erhöhen zu können.

Per 31. Dezember 2018 hielt der Immobilienfonds 67 Liegenschaften, die sich hauptsächlich in der Westschweiz befinden.


Procimmo 1: Der PSCF-Fonds ist auf Kurs

22.2.2019

Der Procimmo Swiss Commercial Fund realisiert im ersten Halbjahr ein gutes Resultat: Die Mietzinseinnahmen erhöhen sich per 31. Dezember 2018 auf CHF 26.6 Mio. Die Anlagerendite des Immobilienfonds beträgt 6.10% (auf zwölf Monate) und der Nettoinventarwert steigt auf CHF 135.70 pro Anteil an (31. Dezember 2017: CHF 133.30). 

Die Mietzinseinnahmen des Fonds steigen per Stichtag 31. Dezember 2018 auf CHF 26'633'961.-, was einem Zuwachs von 1.17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Anlagerendite beziffert sich über zwölf Monate auf 6.10% (31.12.2017: 6.17%) und der Nettoinventarwert (NIW) beträgt CHF 135.70 pro Anteil (31.12.2017: CHF 133.30). Der Gesamterfolg beläuft sich auf CHF 16'980'942.- (gegenüber CHF 18'188’104.- per 31.12.2017). Die Erträge kommen auf CHF 26’947’681.- (gegenüber CHF 26‘623’752.- per 31.12.2017), wobei sich die gesamten Aufwände auf CHF 15'022'512.- (gegenüber 14'739'002.- per 31.12.2017) belaufen. Die Mietzinsausfallquote ist auf 12.03% gefallen (31.12.2017: 12.97%).

Das Eigenkapital erhöhte sich per 31. Dezember 2018 auf CHF 655'271’048.- (gegenüber CHF 643'785’677.- per 31.12.2017) und das Gesamtvermögen stieg stark an auf CHF 946‘353‘749.- (gegenüber 907'404’242.- per 31.12.2017), was die Fähigkeit der Vermögensverwalterin aufzeigt, einen Mehrwert im Immobilienportfolio zu erzeugen. Die TER REF (GAV) nahm zu auf 0.96% (31.12.2017: 0.93%). 

Anbei finden Sie den Halbjahresbericht 2018 des Fonds Procimmo Swiss Commercial Fund (siehe PDF-Dokument).


Decathlon siedelt Logistikzentrum in Onnens/Bonvillars (VD) an

16.1.2019

Le Mont-sur-Lausanne und Genf, 16.1.2019 - Decathlon, Entwickler, Hersteller und Distributor von Sportartikeln, und die Procimmo SA, ein Schweizer Real Estate Asset Manager, handelnd für den «Procimmo Swiss Commercial Fund», haben einen Mietvertrag für den symbolträchtigen Standort in Onnens/Bonvillars (VD) abgeschlossen, damit Decathlon dort seine Aktivitäten der Logistik und Versorgung der Schweiz ansiedeln kann.

Decathlon und die Procimmo SA haben einen neuen Mietvertrag über 10 Jahre unterzeichnet. Es handelt sich um Flächen von über 18'000 m2, die für Logistikaktivitäten genutzt werden und bei denen es eine Option gibt, kurzfristig Zusatzflächen zu mieten. Decathlon sieht vor, seine Aktivitäten in der Schweiz von diesem strategischen Standort aus weiter zu entwickeln und zu steuern, indem sich Decathlon auf die Expertise des Transport- und Logistikunternehmens von Bergen SA aus La Chaux-de-Fonds stützt.

Die Liegenschaft, die zuvor vollständig von Philip Morris genutzt worden war, wurde 2014 durch die Procimmo SA im Rahmen einer «sale-and-lease-back»-Transaktion von Philip Morris erworben.

Die Gebäude am Standort von Onnens/Bonvillars (VD) befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn und Eisenbahnlinie, welche durch die Schweiz verlaufen. Mit einer unterteilbaren Fläche von insgesamt ungefähr 70'000 m2 verfügt der Standort über einen direkten Zugang zum Eisenbahnnetz sowie über einen ebenerdigen Zugang zu den Fahrzeugen und diversen Laderampen. Die Liegenschaft ist an mehrere Mieter mit verschiedenen Verträgen vermietet, was die Mietdauer und die Mietfläche betrifft.

Alexandre Monney, Fund Manager des Fonds Procimmo 1, sagt: «Es handelt es sich um die zweite Kooperation zwischen Decathlon und der Procimmo SA, was die Fähigkeit der Vermögensverwalterin aufzeigt, Beziehungen mit Mietern von internationalem Format aufrecht zu erhalten und sie an mehreren Standorten zu begleiten.»

Decathlon hat sich für den Logistikstandort im Schweizer Onnens/Bonvillars entschieden, weil es eine strategisch optimale geografische Lage hat, aber auch, weil es den Platz bietet für Lager und Online-Handel, jetzt und in Zukunft. Das Gebäude wird momentan saniert, um es auf den neuesten Standard zu bringen und es optimal nutzen zu können. Im ersten Quartal 2019 soll es die rund einhundert Mitarbeitenden des Unternehmens von Bergen begrüssen, die sich um die Logistik von Decathlon in der Schweiz kümmern.

Christian Ollier, CEO von Decathlon Schweiz, unterstreicht die Wichtigkeit dieses Distributions-zentrums:  «Decathlon hat es sich zur Aufgabe gemacht, Sport und seine positive Wirkung für alle zugänglich zu machen, indem technische, innovative Produkte zu attraktiven Preisen angeboten werden. Die Verfügbarkeit dieser Produkte in den rund zwanzig Filialen, die wir bis Ende 2019 eröffnen werden sowie auf unserer Website decathlon.ch ist grundlegend wichtig, um die Zufriedenheit unserer sportbegeisterten Kunden zu garantieren. Diese Herausforderung möchten wir annehmen, mussten hierfür jedoch ein Distributionszentrum in der Schweiz schaffen. Angesichts der Tatsache, dass unsere Aktivität in der Schweiz an Fahrt aufnehmen wird, wollten wir ebenfalls unseren ökologischen Fussabdruck reduzieren, insbesondere durch die Einschränkung der Transportwege für unsere Produkte. Und nicht zuletzt ist es eine hervorragende Gelegenheit für unseren Subunternehmer, um neue Mitarbeitende einzustellen.»

Kontakt

Patrick Djizmedjian
Head Communications and Investor Relations

Procimmo SA
Niederlassung Zürich
Löwenstrasse 20
CH-8001 Zürich

T: +41 (0)43 817 70 43
M: +41 (0)79 642 88 60
pdj@procimmo.ch
www.procimmo.ch

 

Nathalie Herrera
Communication

Decathlon Sports Switzerland SA
Rue de Lausanne 20bis
CH- 1201 Genf

M : +41 (0)79 296 63 20
nathalie.herrera@decathlon.ch
www.decathlon.ch

 

Marc von Bergen
Verwaltungsrat

von Bergen SA
rte de l’industrie 94
CH -1564 Domdidier

T : +41 26 676 60 60
marc.vonbergen@vonbergensa.ch
www.vonbergensa.ch

  

Procimmo Swiss Commercial Fund
Der Procimmo Swiss Commercial Fund (ISIN: CH0033624211) ist ein an der schweizerischen Börse SIX Swiss Exchange notierter Immobilienanlagefonds nach schweizerischem Recht im Sinne des Bundesgesetzes vom 23. Juni 2006 über die kollektiven Kapitalanlagen (KAG, der an der Börse SIX Swiss Exchange kotiert ist. Er wurde am 14. August 2007 von der Eidgenössischen Bankenkommission genehmigt. Der Fonds investiert hauptsächlich in kommerzielle Liegenschaften, Industriegebäude, Gewerbe- und Verwaltungsgebäude und flexible Lagerhallen in der Schweiz. Exemplare des Prospekts und des Fondsvertrags können kostenlos bei FidFund Management SA in Nyon oder bei der Banque Cantonale Vaudoise in Lausanne angefordert werden. Weitere Informationen unter www.procimmo1.ch

Procimmo SA
Procimmo SA ist ein von der FINMA akkreditierter Real Estate Asset Manager. Die Firma wurde 2007 gegründet und ist spezialisiert auf die Entwicklung und Verwaltung von Immobilienfonds in der Schweiz. Mit steuerbegünstigten Fondsprodukten richtet sich Procimmo SA an institutionelle und private Anleger, die eine stabile und attraktive Rendite anstreben. Procimmo SA verwaltet sechs Fonds: Den Procimmo Swiss Commercial Fund (PSCF, ISIN N°: CH0033624211), den Procimmo Swiss Commercial Fund II (PSCF 2, ISIN N°: CH023539857), den Immo56 (ISIN N°: CH0102905822), den Procimmo Swiss Commercial Fund 56 (ISIN N°: 0295579269), den Polymen Fonds Immobilier (ISIN N°: CH0107006550) und den Streetbox Real Estate Fund (ISIN N°: CH0037237630). Die von Procimmo SA verwalteten Vermögen belaufen sich auf rund CHF 2,6 Mrd. Procimmo SA beschäftigt derzeit über 40 Mitarbeitende am Hauptsitz in Le Mont-sur-Lausanne, in der Niederlassung Zürich und in den Büros in Genf. Weitere Informationen unter www.procimmo.ch

Decathlon
Decathlon umfasst zwei Geschäftsbereiche: die Entwicklung und die Gestaltung von Sportartikeln sowie deren Vertrieb online und in den Filialen. Basierend auf einem integrierten Geschäftsmodell beherrscht Decathlon alle Lebensabschnitte seiner Produkte (von der Forschung und Entwicklung über die Konzeption, die Herstellung und die Logistik bis zum Verkauf), um Qualitätsprodukte zu einem niedrigen Preis anzubieten und die Einhaltung der Verhaltens- und Sozialchartas in allen Ländern, in denen die Gruppe präsent ist, sicherzustellen. Seit ihrer Gründung im Jahre 1976 strebt die Marke nach Innovation auf allen Gebieten, um der „Teampartner“ aller Sportler zu bleiben und die Freude am Sport sowie dessen positiven Auswirkungen so vielen Personen wie möglich zugänglich zu machen. Decathlon zählt heute mehr als 91 000 Mitarbeitende, ist in 42 Ländern mit 1 406 Verkaufsstellen vertreten und verzeichnete 2017 einen Umsatz von über 11 Milliarden Euro. Decathlon ist seit Dezember 2016 mit seinem Online-Store www.decathlon.ch in der Schweiz vertreten. 2017 wurde eine erste Filiale eröffnet. Die Entwicklung wird basierend auf der mit Maus Frères abgeschlossenen Partnerschaft fortgesetzt, in deren Rahmen die Sportgeschäfte von Athleticum in Decathlon-Filialen transformiert werden. 2018 wurden acht Verkaufspunkte in der Westschweiz und der italienischen Schweiz eröffnet. 12 weitere sollen 2019 in der Deutschschweiz folgen. Dank der kürzlichen Eröffnung eines Logistikzentrums in Onnens, im Norden des Kantons Waadt, wird Decathlon bis Ende des Jahres eintausend sportbegeisterte Mitarbeitende vor Ort zählen. Weitere Informationen auf www.decathlon.ch  

Von Bergen SA
Von Bergen SA ist ein Unternehmen für Logistik und nationale sowie internationale Transporte und industrielle Umzüge in der Westschweiz. Das Familienunternehmen wurde 1894 gegründet und hat sich im Laufe der Jahre auf den Ausbau seiner vier Aktivitätsbereiche spezialisiert. Von Bergen SA beschäftigt gegenwärtig 240 Mitarbeitende, die auf vier Standorte verteilt sind. Die neue Partnerschaft zwischen Decathlon und der Procimmo SA bietet der von Bergen SA die Möglichkeit, den nächsten Schritt im Hinblick auf die Expansion seiner zukünftigen strategischen Aktivitäten zu meistern.


Procimmo 1: Ein erneut gutes Jahresresultat

27.9.2018

Der Procimmo Swiss Commercial Fund schliesst sein Geschäftsjahr per 30. Juni 2018 mit einem Nettoertrag von über CHF 24.1 Mio. ab. Der Fonds wird eine Dividende von CHF 5.40 pro Anteil (ohne direkte Steuer und ohne Verrechnungssteuer) ausschütten. Die Anlagerendite liegt bei 6.21% und der Nettoinventarwert steigt auf CHF 137.60 pro Anteil an (30.06.2017: CHF 134.85). 

Die Mietzinseinnahmen des Fonds belaufen sich per Ende Juni 2018 auf 52.8 Mio. Die Erträge sind mit CHF 53‘488‘443.- leicht höher als im Vorjahr (30.06.2017: CHF 53‘256'776.-), wobei die gesamten Aufwände mit CHF 29'374'647.- tiefer als im Vorjahr zu Buche stehen (30.06.2017: CHF 31‘048‘639.-). Die Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) liegt bei 65.10% (30.06.2017: 65.98%). Die Mietzinsausfallquote ist im Vergleich zum Vorjahr ebenfalls fast unverändert bei 15.28% (30.06.2017: 15.24%).

Das Eigenkapital steigt per 30. Juni 2018 auf CHF 664'365’070.- an (30.06.2017: CHF 651'189'667.-) und das Gesamtvermögen auf CHF 928‘832‘855.- (30.06.2017: CHF 904‘889‘302.-). Die TER REF (GAV) liegt unverändert bei 0.92% (30.06.2017: 0.92%).

Alexandre Monney, Fund Manager des Fonds Procimmo 1, sagt: «Die implementierte Strategie trägt weiter Früchte. Dies reflektiert sich in den guten Ergebnissen des Fonds bzw. einmal mehr in der vergangenen Berichtsperiode.»

Detaillierte Informationen zu den Resultaten finden Sie im Jahresbericht, indem Sie hier klicken.

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