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Procimmo SA - la référence en matière de fonds immobiliers

 

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News & Médias

Procimmo Swiss Commercial Fund : un résultat annuel solide

7.10.2015

Le Procimmo Swiss Commercial Fund maintient le cap : suite à un résultat annuel positif au 30 juin 2015, un dividende de CHF 5.10 peut être distribué. Le fonds immobilier a réalisé durant l’exercice sous revue un rendement de placement de 4.95%. A fin juin 2015, la valeur nette d’inventaire s’élevait à CHF 127.80.

Le Procimmo Swiss Commercial Fund distribuera le 12 octobre 2015 un dividende de CHF 5.10 par part. Au 30 juin 2015, la valeur nette d’inventaire (VNI) se situait à CHF 127.80 par part, soit un montant un peu plus élevé que celui de l’année précédente (CHF 127.50). Le rendement de placement se montait à fin juin 2015 à 4.95%. Le résultat net s’est établi à CHF 24‘441‘138, tandis que les revenus locatifs ont progressé de près de CHF 2 millions pour s’établir à CH 52‘982‘195 (2014 : CHF 51‘046‘333). Bien que le taux de perte sur loyer se soit inscrit en très légère hausse à 14.72% (2014 : 14.01%), les revenus locatifs ont augmenté en raison de la hausse des surfaces louées.

Les capitaux propres s’élevaient à CHF 617‘006‘129, la fortune de placement à CHF 902‘486‘688. Les deux valeurs sont ainsi légèrement supérieures à celles de l’année dernière (CHF 615‘746‘298 et CHF 900‘508‘154). Le TER REF (GAV) a pu être légèrement réduit à 1.02% (2014 : 1.04%). L’objectif de réduction du TER à 0.9% pour ce fonds demeure inchangé à moyen et à long terme.

Patrick Richard, directeur de Procimmo SA, indique à propos de ces résultats:

« Le résultat a pu être maintenu à un niveau élevé. Dans l’ensemble, les résultats correspondent à nos attentes de gérant de ce fonds. Dans un environnement caractérisé par des intérêts négatifs et des opportunités d’achats immobiliers plutôt restreintes, un dividende défiscalisé de plus de CHF 5.-, respectivement un rendement de distribution d’environ 3.5%, est positif pour les investisseurs. »

Vous trouverez des informations détaillées sur ces résultats dans le rapport annuel en cliquant ici.


Procimmo Swiss Commercial Fund: Résultat semestriel de 2014 en ligne avec la stratégie du fonds

27.2.2015
Les résultats semestriels sont en ligne avec la réalisation de la stratégie annoncée (mise en valeur et rotation du portefeuille). Ils permettent de démontrer que le fonds dispose d’un seuil de rendement annuel compris entre CHF 4 et CHF 5 par part et que les résultats ordinaires du fonds vont osciller entre ces deux montants avec une tendance ascendante due à l’amélioration régulière de la qualité du portefeuille. Au total, le résultat semestriel est de CHF 2.55 par part et la VNI s’affiche à CHF 124.05/part.

Au 31 décembre 2014, l’encaissement des loyers a augmenté de CHF 1.3 millions à CHF 25'084’296 par rapport à la même période de l’an dernier. Simultanément, les charges ont augmenté de CHF 2 millions à CHF 15'354'843. Cette augmentation de charges se matérialise principalement dans une augmentation des charges hypothécaires payées, des frais d’entretien et d’exploitation des immeubles, ainsi que dans une augmentation de la charge fiscale du fonds. En revanche la provision pour débiteur douteux diminue de CHF 310'000 suite au travail effectué par les gérances.

Le résultat réalisé par part s’élève à CHF 2.10 pour les six mois écoulés alors que la variation des gains non réalisés augmente de CHF 0.45 par part. Au total, le résultat semestriel est de CHF 2.55 par part et la VNI s’affiche à CHF 124.05/part.

Ces résultats au 31 décembre 2014 sont le reflet de la stratégie de mise en valeur du portefeuille telle qu’elle a été présentée. Ils constituent une étape dans un processus et devraient progresser d’ici au 30 juin 2015, grâce notamment à la pose de panneaux solaires, à la réalisation des projets en cours et à la prise en compte de ces projets dans l’évaluation des bâtiments concernés. Les effets positifs de ce cycle d’investissement seront encore plus forts sur l’exercice 2015 – 2016.

Au 31 décembre 2014, Bertrand de Sénépart a décidé de se retirer de la direction de Procimmo SA. Depuis le lancement du premier fonds en 2007 Bertrand de Sénépart a joué un rôle majeur dans le développement de la société. Ce départ avait été anticipé par l’engagement en mai 2014 de Peter Keller, architecte, qui a repris la direction du département architecture et construction.

Vous trouverez des informations détaillées sur ces résultats dans le rapport semestriel du fonds, disponible ci-dessous.

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