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Procimmo SA - la référence en matière de fonds immobiliers

 

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News & Médias

Procimmo 1: Un bon premier semestre

21.2.2018
Le Procimmo Swiss Commercial Fund affiche un résultat positif pour l’exercice semestriel de plus de CHF 18 millions. Au 31 décembre 2017, les revenus locatifs s’élèvent à CHF 26.3 millions. Le rendement de placement du fonds immobilier s’affiche à 6.17% (annualisé) et la valeur nette d’inventaire se monte à CHF 133.30 par part (31 décembre 2016 : CHF 130.65).

À la date de clôture (31 décembre 2017) le rendement de placement est de 6.17% (annualisé) et la valeur nette d’inventaire (VNI) s’élève à CHF 133.30 par part (31.12.2016 : CHF 130.65). Les revenus locatifs atteignent à fin décembre 2017 CHF 26.3 millions. En outre, les revenus dans le fonds s’élèvent à CHF 26‘623’752.- (vs CHF 26‘150'222.- au 31.12.2016). Simultanément, les charges s’affichent à CHF 14'739'002.- (vs CHF 15'751'471.- au 31.12.2016). Le taux de perte sur loyer est tombé à 12.97% (31.12.2016 : 13.23%).

Au 31 décembre 2017, les capitaux propres ont augmenté à CHF 643'785’677.- (vs CHF 630'959'526.- au 31.12.2016) et la fortune du portefeuille total à CHF 907'404’242.- (vs CHF 882'375'779.- au 31.12.2016). Le TER REF (GAV) est légèrement monté à 0.93% (31.12.2016 : 0.90%). Le Fund Manager du fonds Procimmo 1, Alexandre Monney, se prononce : « La performance du fonds est consistante avec la stratégie mise en place. L’objectif reste le réinvestissement dans le parc immobilier et la création de valeur sur le long terme dans le but de maintenir une distribution de dividende supérieur à CHF 5.- par part. »

Vous trouverez des informations détaillées sur ces résultats dans le rapport semestriel en cliquant ici.


Decathlon s'implantera à Villeneuve

19.2.2018

Procimmo SA, gestionnaire de placements collectifs immobiliers suisses, a conclu un bail avec Decathlon sur un site à Villeneuve (VD) pour le compte du « Procimmo Swiss Commercial Fund ».

Decathlon et Procimmo SA ont signé un bail de 10 ans destiné à un magasin de sport à l’enseigne Decathlon dans un bâtiment de la zone commerciale du Pré-Neuf à Villeneuve.

L’immeuble qui était précédemment occupé par Top Tip (groupe Coop), va subir d’importants travaux de rénovation le transformant en un nouveau parc d’activités avec une mixité allant de surfaces commerciales jusqu’à des activités de loisirs.

Dès la fin des travaux, Decathlon ouvrira un magasin de plus de 3000 m2, situé en bordure d’autoroute et parfaitement visible pour tous les utilisateurs sportifs, notamment ceux en partance pour aller faire du sport en montagne. L’offre de produits et de services de ce magasin sera naturellement axée sur les sports outdoor.

L’ouverture de ce site stratégique, respectivement de ce nouveau parc commercial est prévue pour le deuxième semestre 2019.

Un site attrayant pour les futurs locataires

Decathlon a ouvert son premier magasin en Suisse à Marin en août 2017. Le site de Villeneuve vient s’ajouter à la volonté de développement du groupe à l‘écoute des sportifs suisses. Decathlon est ravi d’avoir pu installer un magasin aussi proche de sa cible de clientèle.

Procimmo SA a également conclu un bail avec la société Grimper.ch qui installera sa 3ème salle d’escalade, après Fribourg et Echandens. Grimper.ch occupera une surface de plus de 2000 m2 avec une hauteur allant jusqu’à 15 m dans une tour qui était auparavant dédiée au stockage de l’ancien Top Tip. Un mur de grimpe outdoor sera également installé sur deux façades extérieures de la tour, ce qui donnera une touche spéciale à l’ensemble du site.

D’autres enseignes seront annoncées ultérieurement, les négociations étant en cours de finalisation.


Procimmo 1: Dividende en hausse

26.9.2017

Au 30 juin 2017, le Procimmo Swiss Commercial Fund clôture un résultat réalisé de CHF 28'522'411.- représentant un gain de CHF 5.90 par part. Le fonds va ainsi distribuer un dividende, net d’impôts directs et franc d’impôts anticipés, de CHF 5.30 par part. Le fonds immobilier affiche un rendement de placement de 7.11% (30.06.2016 : 6.51%) et le résultat de l’exercice augmente à CHF 44.3 millions (30.06.2016 : CHF 39.7 millions). Au 30 juin 2017, la valeur nette d’inventaire se monte à CHF 134.85 par part (30.06.2016 : CHF 130.90).

À la date de clôture (30 juin 2017) le rendement de placement s’élève à 7.11% et la valeur nette d’inventaire (VNI) atteint CHF 134.85 par part (30.06.2016 : CHF 130.90). Les revenus locatifs s’élèvent à CHF 52.6 millions (vs CHF 55.2 millions au 30.06.2016) et les charges sont de CHF 31'048'639.- (vs CHF 31'805'095.- au 30.06.2016). Le résultat de l’exercice augmente à CHF 44.3 millions (30.06.2016 : CHF 39.7 millions).

Au 30 juin 2017, les capitaux propres s’affichent à CHF 651'189'667.-, la fortune du portefeuille total à CHF 904'889’302. Alors que les capitaux propres ont augmenté de manière marquante par rapport à la fin de l’année passée (CHF 632‘042‘355.-), la fortune du portefeuille a légèrement diminué (CHF 910‘441‘651.-). Le TER REF (GAV) a baissé à 0.92% (30.06.2016 : 0.94%). Le taux de perte sur loyer a augmenté à 15.24% (30.06.2016 : 14.69%).

Gestion active du fonds

La stratégie annoncée et mise en œuvre depuis maintenant trois ans, porte désormais ses fruits et les résultats obtenus sont conformes aux attentes. Johny Rodrigues, Fund Manager du fonds Procimmo 1, se prononce : « Les différents paramètres entre les ventes, les acquisitions, les développements, les financements, les liquidités et le maintien du dividende sont gérés minutieusement afin d’éviter des fluctuations trop importantes pour les porteurs de parts. Le fonds possède des opportunités uniques qui permettent au gestionnaire du fonds de préparer au mieux la stratégie future du portefeuille sans subir les pressions du marché. Au vu des projections actuelles sur les trois prochaines années, le fonds suit le cap fixé afin de garantir sur le long terme une distribution d’un dividende supérieur à CHF 5.- par part. »

Vous trouverez des informations détaillées sur ces résultats dans le rapport annuel en cliquant ici.


Le « VILLENEUVE RETAIL PARK » ouvre ses portes

6.4.2017

Procimmo SA, gestionnaire de placements collectifs immobiliers suisses, a terminé pour le compte du « Procimmo Swiss Commercial Fund » la rénovation et la transformation de son bâtiment « Villeneuve Retail Park » (VRP) sis dans la zone commerciale d’Artevil à Villeneuve.

Connu sous le nom de « Villeneuve Outlet », le site a fait entièrement peau neuve et a été renommé « Villeneuve Retail Park ». Avec plus de 18’000 m2 de surfaces commerciales, le « Villeneuve Retail Park » (VRP) compte douze locataires sur site.

Une diversité de locataires sur place

Des surfaces de commerce, de showroom et de dépôt sont mises à disposition des locataires du « Villeneuve Retail Park ». Les locataires sont des enseignes nationales et internationales provenant principalement du domaine de l’aménagement et de la décoration d’intérieure, du monde des jouets, de la puériculture, de la confection masculine et féminine et d’équipement moto ainsi que des loisirs.

On y retrouve notamment des locataires comme « TOP TIP » et « LUMIMART » avec un concept de magasin totalement réactualisé se présentant sur deux niveaux. La chaîne « MAISON DU MONDE » qui a déjà ouvert cinq magasins sur le territoire Suisse depuis leur arrivée en mars 2015 ainsi que MAXI TOYS, OTTO’S et bien d’autres encore seront également sur place.

Grâce à la revitalisation complète du centre et l’arrivée d’enseignes étrangères, la zone commerciale d’Artevil va bénéficier d’une nouvelle dynamique et verra la création de postes de travail supplémentaires.

Informations complémentaires : www.vrp.ch

 


Procimmo 1: Un solide premier semestre

21.2.2017

Au 31 décembre 2016, le Procimmo Swiss Commercial Fund affiche un résultat pour l’exercice semestriel de plus de CHF 24 millions et réalise ainsi une très bonne première moitié d’exercice. Les revenus locatifs atteignent CHF 25.8 millions. Le rendement de placement du fonds immobilier s’élève à 8.33% (annualisé) et la valeur nette d’inventaire se monte à CHF 130.65 par part (31 décembre 2015 : CHF 125.60).

À la date de clôture (31 décembre 2016) le rendement de placement se monte à 8.33% (annualisé) et la valeur nette d’inventaire (VNI) s’affiche à CHF 130.65 par part (2015 : CHF 125.60). Les revenus locatifs atteignent à fin décembre 2016 plus de CHF 25.8 millions. En outre, les revenus dans le fonds s’affichent à CHF 26‘150’222 (vs CHF 31‘453‘582 à la fin 2015). Simultanément, les charges s’élèvent à CHF 15'751'471 (2015 : CHF 15'015'268). Un point positif est aussi le fait que le taux de perte sur loyer a diminué à 13.23% (2015 : 15.50%).

Au 31 décembre 2016, les capitaux propres s’élèvent à CHF 630'959’526, la fortune du portefeuille total à CHF 882'375’779. Alors que les capitaux propres ont augmenté de manière marquante par rapport à la fin de l’année passée (CHF 606‘460‘358), la fortune du portefeuille a légèrement diminué (CHF 888‘252‘281). Le TER REF (GAV) a pu à nouveau être réduit à 0.90% (2015 : 0.99%).

Le développement du portefeuille se poursuit

La vente d’un immeuble à Eysins pour CHF 57,8 millions au 1er juillet 2016 a eu un impact positif sur le portefeuille du fonds. Le produit de cette transaction permet au fonds de réaliser des acquisitions et d’investir dans des projets de construction et de rénovation. Pour exemple, le fonds a pu acquérir au cours de l’exercice un terrain à Préverenges pour la construction d’un bâtiment commercial. Johny Rodrigues, Fund Manager du fonds Procimmo 1, se prononce : «La stratégie du fonds consiste à créer de la valeur par le biais de son parc immobilier en investissant pour environ CHF 70 millions dans des projets de développement jusqu’à fin 2018. L’objectif est de consolider les revenus locatifs sur le long terme pour permettre la distribution d’un dividende supérieur à CHF 5.- par part. Ces développements sont financés grâce aux ventes et aux gains réalisés dans le fonds sans avoir recours à une augmentation de capital.»

Vous trouverez des informations détaillées sur ces résultats dans le rapport semestriel en cliquant ici.